北方地区，大部分建筑物都有供暖能耗，而且占相当大比例。目前很多物业使用者由于缺乏节能意识或过度强调保障功能而忽略供热系统节能降耗工作。积极响应国家节能减排号召，使建筑物满足居住建筑节能标准。

    1．热源

    热源主要存在以下问题：热源运行调节不当，系统控热供需不平衡，室内温度波动较大；依靠人工控制锅炉燃烧，无法根据终端负荷情况进行精确控制，锅炉频繁启停；排烟温度高，热损失大；锅炉有凝结水产生，腐蚀锅炉，缩短锅炉使用寿命；循环水泵耗电量高。

    2．管网

    管网主要存在以下问题：管网为非一次性设计完成，经过多次改造，系统混乱，每年供暖前未进行水力平衡调节，存在水里不平衡现象；既有系统管道保温层脱落或破损

    严重，保温性能差；阀门和管网保温性能差，热损失严重；不能根据终端用户的不同需要进行供暖，如学校假日仍然全日供暖，无调节阀。

    3．末端建筑物

    建筑物建造年代早，建筑物维护结构保温隔热性能普遍没有迭到节能设计标准。

    4．运行管理

    锅炉运行管理主要存在以下问题：管理人员按照室外温度确定回水温度，通常锅炉工按回水温度控制锅炉启停、设定水温，随意性较强。近端楼内温度高而远端部分楼内温度低，为解决末端的问题，采用“大流量、小温差”的运行方式。另外，缺少基本的计量装置，管理粗放。